El Tribunal Económico-Administrativo Central (TEAC) ha resolt que els propietaris d’immobles, tant residents com no residents a Espanya, estan obligats a declarar els ingressos del lloguer en l’IRPF encara que no hagin estat efectivament cobrats.
En una decisió del 24 de juny de 2025, el TEAC aclareix que aquesta obligació, ja prevista a la Llei de l’IRPF per als contribuents residents, també s’aplica als propietaris estrangers que tributen mitjançant l’Impost sobre la Renda de No Residents (IRNR).
El cas analitzat afecta una ciutadana suïssa que havia llogat un habitatge a Espanya. Quan el seu inquilí va deixar de pagar, la propietària va iniciar un procés de desnonament i, tot i no haver percebut les rendes, va incloure aquests ingressos a les seves declaracions de la renda de 2018 i 2019. Posteriorment, va sol·licitar la rectificació per recuperar els impostos pagats, però Hisenda va rebutjar la petició.
Segons el TEAC, la base imposable de l’IRNR s’ha de calcular d’acord amb les normes de l’IRPF, que estableixen que els ingressos procedents del lloguer són rendiments íntegres del capital immobiliari. Per tant, els propietaris han de tributar per les rendes exigibles, encara que no hagin estat cobrades.
El tribunal recorda que l’article 22 de la Llei de l’IRPF determina que els rendiments del capital immobiliari s’imputen al període en què són exigibles per al propietari, és a dir, quan aquest té dret a reclamar-los, independentment del pagament efectiu.
A més, el TEAC cita una sentència del Tribunal Suprem del 14 de desembre de 2021, que ja havia establert aquest mateix criteri per als casos de desnonament per impagament.
Amb tot, el TEAC conclou que les rendes derivades del lloguer de l’immoble han de computar-se com a rendiments de capital immobiliari en cada exercici en què van ser exigibles, i rebutja la rectificació sol·licitada per la contribuenta.
Font : El Economista 13/10/2025
¿Tens dubtes sobre com declarar els teus lloguers o altres ingressos?
A Gestoria Maresme t’ajudem a evitar errors i optimitzar la teva declaració.
